陈女士：

　　您通过市长信箱提交的留言收悉，本单位高度重视，第一时间安排专人进行办理，及时与您取得联系，了解相关情况，经梳理相关政策规定，现将有关事项答复如下：

　　一、关于“日后若我们想再回乡在原地盖房，政策是否允许？”的问题

　　您属于衡龙桥镇桐子岭村集体经济组织成员，且符合一户一宅的要求。根据《益阳市农村村民住房建设管理条例》第三条“农村村民住房建设及其管理，应当遵循规划先行、先批后建、一户一宅、相对集中的原则”的规定；第十四条第二款“村民符合下列情形之一，可以以户为单位申请建设住房：现有住房危旧需要新建或者改建的”的规定，你可以回乡盖房。

　　二、关于“宅基地上如果无人打理长满杂树杂草，会不会被卫星检测为林地，是否会剥夺我们日后建房的权利？我们应如何避免这种情况发生？”的问题

　　地类性质调整属于自然资源部门的职责，建议向自然资源部门咨询。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条：县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基的需求。只要您村集体经济组织成员身份不变且符合“一户一宅”条件，未出售、转让原有宅基地，无论原宅基地地类性质是否调整，均不会剥夺你们日后建房的权利。至于如何避免因原宅基地地面植被覆盖导致卫星监测为林地的问题，建议定期清除宅基地地面植被。

　　三、关于“对于宅基地、林地、耕地的继承，我们需要做些什么，要不要去变更姓名？”的问题

　　根据《土地管理法》第十三条关于“家庭承包的耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长”的规定，耕地、林地的承包权是以户为单位体现，不存在继承的说法。

　　根据《土地管理法》第十一条关于“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定宅基地的所有权属于村集体，村集体经济组织成员可以继承宅基地上所属房屋所有权，并因该房屋所有权的合法转移而享有相应宅基地的使用权。村集体经济组织成员不能单独继承宅基地的使用权，一旦房屋拆除或其他原因造成房屋物理形态消失，则原宅基地在法定意义上已变成农村集体建设用地，村集体有权收回。因此，在该房屋未完全损毁的情况下，建议及时进行修缮，维护。

　　四、关于“能不能将此宅基地出售给他人？”的问题

　　根据《土地管理法》第九条关于“宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”的规定，宅基地不属于个人财产，村民只具备使用权，不具备所有权，你不能将宅基地出售给他人。

　　益阳市农业农村局

　　2024年7月18日